Veelgestelde vragen
In de periode 2002-2007 stelden participanten vragen over bestaande en nieuwe CV's. De meest voorkomende vragen zijn onderstaand opgenomen.
Wat is de minimale inschrijving?
- Een hele participatie is € 120.000, er is ook een beperkt aantal halve participaties.
Wie kan inschrijven?
- Natuurlijke personen en vennootschappen.
Kunnen participanten een participatie verkopen?
- Voor verkoop van uw participatie is schriftelijke toestemming van alle participanten een eis. De participaties zijn derhalve niet vrij verhandelbaar.
Wat zijn de belangrijkste risico's?
- Huurderving door leegstand.
- Verkoopopbrengst onder de prognose.
Waarom CV als beleggingsvorm?
- Wettelijke aansprakelijkheid voor participanten is beperkt tot het bedrag van hun participatie.
Wat is de fiscale behandeling van een participatie?
- Natuurlijke personen in box 3, vennootschappen in de Vpb. Alle participanten krijgen in het eerste kwartaal een fiscale invulinstructie van Deloitte toegezonden.
Hoe vind ik informatie over voortgang vastgoed CV's?
- Over exploitatie en/of eventuele verkoop wordt u halfjaarlijks, in augustus en maart, schriftelijk geïnformeerd.
Welke contante uitkering kan ik verwachten?
- Naar verwachting ontvangt u per halfjaar een contante uitkering op uw bankrekening. Gemiddeld is de verwachte contante uitkering jaarlijks 7,0-7,5%. Tot heden waren deze contante uitkeringen volledig overeenkomstig de prognoses in het prospectus.
Wordt de CV alleen door particulieren gefinancierd?
- Nee, naast het particuliere vermogen wordt er voor circa 65% à 70% van de totale fondsinvestering een hypothecaire financiering aangetrokken.
Wat is de looptijd van de CV's?
- De CV's zijn doorgaans minimaal 7 jaar en maximaal 10 jaar in exploitatie. In jaar 7 zal de beheerder een voorstel tot verkoop presenteren. Besluit de vergadering niet tot verkoop dan wordt de CV doorgezet.
Wat gebeurt er als een participant overlijdt?
- Participatie kan worden overgedragen aan de erfgenaam of legataris, hetgeen in onze prospectussen is omschreven.
Kan ik mijn participatie financieren?
- In geval uw participatie geen waarde meer heeft, loopt u het risico met een schuld achter te blijven.
Is er een renterisico?
- Circa 65% à 70% van de totale fondswaarde wordt hypothecair gefinancierd, waardoor de rentekosten verreweg de grootste kostenpost zijn. Door een goede overeenkomst met de bank alsmede zorgvuldige controle van de variabele rente, wordt het renterisico beter beheersbaar. Doorgaans dekken we het renterisico substantieel af door het sluiten van langlopende hypothecaire leningen met een vaste rente.